¡Hola Houston! Soy Iris. Si tienes un permiso de trabajo (EAD, por sus siglas en inglés: Employment Authorization Document) y te han dicho que no puedes comprar una casa porque no tienes green card, necesito que escuches esto:
Ese es uno de los mitos más grandes en bienes raíces.
Miles de familias con EAD compran casas cada año en Houston y en todo Estados Unidos.
Entonces, ¿qué es lo que realmente les importa a los prestamistas?
La Clave: Continuidad y Estabilidad
Los prestamistas no están juzgando tu estatus migratorio, están evaluando el riesgo.
Quieren ver que puedes pagar la hipoteca a largo plazo, lo cual significa demostrar estabilidad.
Cómo Se Ve la Estabilidad
Historial laboral estable: generalmente alrededor de 2 años en la misma industria (no necesariamente con el mismo empleador)
Historial de renovación del EAD: las renovaciones muestran continuidad (genera confianza)
Bono: si tienes un proceso de residencia en trámite, puede ayudar (no siempre es requerido)
Requisitos Reales para Comprar con un EAD
Estos son los requisitos prácticos que la mayoría de los prestamistas van a revisar:
Número de Seguro Social (SSN) válido: las hipotecas con EAD generalmente requieren SSN (a diferencia de los préstamos con ITIN)
Historial crediticio: generalmente alrededor de 620+ es un punto de partida común (varía según el programa)
Enganche: FHA puede ser tan bajo como 3.5%, convencional generalmente entre 5% y 20% dependiendo del perfil
Comprobante de ingresos: generalmente se requieren formularios W-2, talones de pago y declaraciones de impuestos
FHA vs. Convencional: ¿Cuál Es Mejor?
Préstamo FHA A menudo es la mejor opción para muchos compradores con EAD porque es más flexible con el crédito y las proporciones de deuda.
Préstamo Convencional Si tu crédito es más sólido, un préstamo convencional puede ser una gran opción porque el PMI se puede quitar con el tiempo (a diferencia del seguro hipotecario de FHA).
Caso de Estudio: La Familia Pérez
La familia Pérez llegó a Houston con una visa de trabajo. Varios bancos les dijeron "sin green card no hay casa".
¿La verdad? Esos bancos simplemente no tenían experiencia.
Los conecté con un oficial de préstamos que entiende a los compradores inmigrantes, y se convirtieron en propietarios poco después.
Tu Permiso de Trabajo Es una Llave, No una Barrera
Tu EAD demuestra que estás aquí legalmente, trabajando y construyendo tu futuro.
No dejes que la desinformación retrase tu sueño. Con la guía correcta, es absolutamente posible.
